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楼市九月可能有秋老虎政策也在量价博弈

发布时间:2020-03-04 00:28:56 阅读: 来源:电热锅厂家

楼市传统的“金九银十”已经到来,楼市会延续“红五月”以来持续过万套的热度,还是将随着天气入秋而转凉?

“关键还是看价格。”中国某研究院华中分院总监李国政说,现在楼市的现状可以用“加量不加价”来形容,“以价换量”和“平价跑量”是大部分楼盘的主要策略。

另从目前已经基本发布完全的各上市房企2012年中报来看,“增收不增利”的情况非常普遍,这是因为大多采取了降价促销的策略,导致房企的利润率下降。

一口价、特价房,甚至直接降价,这些传统的优惠手段在这个金九当然也不会缺席。

进入九月,各楼盘的优惠力度逐步加大,“拉客”的架势更为热情。在武昌,保利旗下的保利心语、保利中央公馆在9月推出每平米单价立减500元的优惠;保利拉菲推出“金秋置业基金”总价减2万,再每平米立减500元;中部慧谷全场特惠88折, 80-93平米舒适两房封顶价45万元。

在汉口,泛海樱海园推出100平方米房源,一口价128万每套;金银湖1号主推85-157平方米房源,认筹5000抵10万优惠。

业内人士分析认为,在楼市前景复杂的环境下,他们对资金“变现”的需求远大于“博利润”的野心。所以目前,开发商都会以销售走量为先,在房价上不做过多“挣扎”,维持稳定甚至小幅下降的趋势,以保证销量。

“从上市房企的年中报来看,消化库存仍是年内最大主题。”李国政认为,限购之下,新增买房需求增长乏力,武汉已有不少楼盘到外地去推广以挖掘客户。加上9月大量新房上市,价格增长缺乏动力。

近期楼市最热的话题莫过于房产税。“国务院督查组在全国调研之后,基本肯定各地调控现状,但仍认为房价上涨压力过大,后续的房产税推进仍在研讨,暂时不会有更严厉的调控措施。”李国政分析,调控“喊话”不断,制造紧张预期,对购房者的心理影响不小,也导致楼市信心不足,上涨无力。

其实,虽然目前房地产政策的走向扑朔迷离,但不论是趋紧还是放松,所追求的目标无非是“稳定”,这也在业界达成共识。也就是说,如果房价上涨明显,必然会有更进一步的限制政策出台;如果市场过度不景气,利好政策则可能出现,从而保障楼市的稳定发展。

而从金融层面来看,由于差别化利率政策的实施,银行并无进一步下调贷款利率的动力,商业信贷优惠面临收缩的状况。而根据近几年的情况,第四季度信贷往往最为紧张,如这几年,购房者在国庆后买房,房贷既有可能次暖后才能获批,对房企的资金周转形成不小的压力。因此,抓住金九时机迅速“快跑”成为不少房企的选择。(陈娟)

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