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上海市的公积金贷款与商业贷款那些区别

发布时间:2021-01-07 11:28:02 阅读: 来源:电热锅厂家

在上海,大部分的公司对职工会缴纳公积金。而公积金的缴纳标准是个人支付工资的7%,单位支付工资的7%,即每月交纳的公积金为工资总额的14%。它是一种贴补性政策,并不是所有的市民都能享受到此政策。那么知道公积金的使用和公积金贷款与商业贷款有那些区别?

1、在贷款最高额度方面,都可以带到房价的70%,但公积金贷款总额不能超过30万元且不能超过总房价的70%,商业贷款仅有总房价的70%的限额,没有总额的限制,办理购房贷款时可以同时办理公积金贷款和商业贷款,或者仅是公积金贷款或仅是商业贷款;

2、 是否缴每月纳公积金?用公积金贷款必须有按月交纳公积金,只要借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金(包括时间和金额)即可取得住房公积金贷款资格。商业贷款无交纳公积金的要求,只要贷款人符合相关贷款条件就可以了;

3、商业贷款贷款需要办理房产评估和保险,纯公积金贷款只须办理担保;商业贷款可用于住宅房和非居住房屋,但公积金贷款只能用于个人购买住宅房;

4、申请商业贷款夫妻双方可以分别申请,而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请,但夫妻之间的公积金是捆绑的,即一方申请了公积金贷款,即使贷款时没有使用配偶的公积金,而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取;

5、通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用,即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款;而公积金贷款在未还清公积金贷款本息前,不能再次办理个人公积金贷款;

6、申请公积金贷款须满足此条件:男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60;而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70;

最后一点,凡是办理过购房贷款手续,不论是商业贷款还是公积金贷款都可以申请办理公积金冲还贷手续,以充本金或充本息的方式,用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵贷款,其中充本金是指用自己的公积金余额充抵贷款的本金额,能马上降低借款额度,从而减少贷款利息的支出;充本息是用公积金余额充抵贷款人每月的还款额,包括本金和利息,充本金一般为一年一次,充本息可以逐月充还,即还款人公积金账户内的余额可以按月抵冲每月的还款额,包括本金和利息。

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