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别吃惊下一个买房限购的城市没准就是你家-【资讯】

发布时间:2021-07-15 12:34:20 阅读: 来源:电热锅厂家

郝俊丞

2016年9月18日,杭州住房保障和房屋管理局发布通知,自9月19日起,杭州将暂停对拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭出售住房。而杭州,也成为继苏州、厦门之后,第三个重启限购的二线城市。

消息一出,犹如重磅炸弹,瞬间又使火爆的二线城市“燃”了起来。说回本次调控:单从此次杭州限购政策来看,依旧比较温和,主要挤压投资客需求,抑制房价的过快上涨,而户籍家庭的置换、改善需求并未被限制。

2016年,包括一二线城市在内的多地房价上演“三级跳”,而以合肥、厦门、南京和苏州称为“房价四小龙”更是在这个档口“好风凭借力,送我上青云”。

那么,在苏州、厦门、杭州接连重启限购之后,融360房贷君综合房价、库存数据、市场政策等因素为各位购房者盘点下哪些城市可能会紧跟限购步伐。

合肥 南京

限购指数:★★★★★

说到下一个限购城市会是哪里,相信很多人都会想到这两个城市。

首先说,合肥、南京是这一轮领涨房价的“四小龙”城市,根据统计局的最新房价数据显示,合肥、南京8月份房价同比分别增长40.5%和38.8%,排在全部70成的第二位和第三位,而房价增速排名第一位的厦门(同比增长44.3%)已经实施了限购,这就让合肥、南京实施限购政策成为大概率事件。

其次,合肥和南京已经先后实施限贷政策,但是从市场的反应来看,政策的效果并不明显。

以南京为例,在限贷政策之前,南京住宅可售套数/面积:23766/282.84万平,而7月份南京全市的住宅成交套数/面积:11882/133.07万平;再来看现在的数据,目前南京的住宅可售套数/面积为22551/269万平,而8月份的住宅成交套数/面积:9975/110.3万。虽然成交量在下降,但是住宅库存也在下降,也就是说,限贷政策并未能解决好需求与供给之间的关系,想要抑制房价也就难上加难了。

所以,南京、合肥到底会不会成为下一个限购城市,各位购房者想必也都会有所认知了。

天津、石家庄、郑州、武汉、南昌、福州

限购指数:★★★★

天津、石家庄

说这六城市未来可能会限购的话,可能有很多人不太认同,但限购城市所有的一些要素,这些城市已经具备了。

先来说天津和石家庄,早在上个月就有传言说,北京和天津将联合出台最新的楼市限购政策,虽然最后被证实为谣言,但正所谓“无风不起来”,若不是天津房价快速上涨,以及楼市需求的猛增,谣言或许也不会扩散开来。

而根据融360房贷君进一步研究发现,增加天津楼市限购可能性的则是,在今年早些时候,由国土资源部、国家发展改革委联合印发的《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015—2020年)》,明确规划期内,减量优化区需要通过建设用地“减量瘦身”倒逼城市功能提升,原则上不安排新增建设用地。也就是说在未来五年间天津将不再新增建设用地,这个规划被市场认为房价上涨的信号,刺激了天津房地产市场的火热,而新增的建设用地的减少必然会导致新开发楼盘数目的减少,市场供应减少势必会增加限购的可能性。

另一方面,石家庄作为京津冀一体化的重要组成部分,在很长的一段时间内都被人们所忽略,但是从最新的房价数据来看,石家庄房价的涨势却很明显(环比增长3.7%,同比增长11.6%)。

假如未来,天津重启限购,那么在北京、天津都实施的限购政策的情况下,楼市热度必然会导向区域内的其他城市,而纵观环渤海区域,石家庄似乎已经成为了唯一选择,所以说石家庄实施限购也不是不可能。

福州、南昌

再来看,福州和南昌,福州作为福建省的省会在楼市发展上却始终追不上厦门的脚步,但是这一切在厦门愈发严厉的楼市政策面前迎来了转机。从最新的房价数据来看,福州房价同比增长20.4%,涨速已经接近一线城市的水平,虽然还无法与厦门相比,但是在未来一段时间内,受厦门楼市热度的传导,福州必将受到购房者越来越多关注。

更为重要的一点是,福州八月的住宅销售数据为4463套,较7月份的3212套大幅提升40%,而库存数据却不升反降,由8月份的可售套数/面积:20805套/247.38万平,降低至19440套/234.2万平,市场供不应求的状况已经显现。

南昌在上半年则是“地王”频现,虽然南昌并没有一线城市那样经济繁荣的大背景。但因为南昌城市本身并没有对房地产的发展做出过多的政策限制,这就使得南昌产生了众多“地王”,让土地相对稀缺。这样的情况下,必然会导致卖方市场的出现——也就是说,未来供应减少会支撑南昌房价继续走高,而高房价肯定会迫使限购政策的出台。

武汉、郑州

武汉和郑州的情况都较为类似,都是在房价大涨的背景下,根据本地楼市发展的情况出台了相关的限制政策。

比如根据媒体报道,近期位于郑州北大学城的一个楼盘首次开盘推出1422套房源,排号却排到了5000多号开外,买房犹如买“彩票”中奖一样。在摇上号后,只有120秒的考虑时间,若在选房区内120秒内没选上房,就视为放弃选房资格。可见市场需求已经达到一种“白热化的程度”。

还有一点不得不提,那就是,虽然郑州、武汉两个地区的楼市影响力不如以上几个城市,但武汉和郑州都汇集了大量的人口,人口众多肯定会刺激楼市需求的上涨。当房价和需求都大量激增的时候,距离楼市限购政策的出台也就不远了。

无锡

限购指数:★☆?

最后,不得不提一下无锡这个城市,不同以上城市,无锡不折不扣的只能算是个三线城市。

但是在上海、南京、苏州、杭州这些长三角主要城市纷纷实施限购限贷政策之际,无锡将很有可能结果限购的“接力棒”。

过去几年无锡楼市库存居高不下,房价也维持在较低的水平,去库存一度成为无锡的一大难题。不过今年4、5月之后,无锡的库存得以充分消化,存销比不断走低,房价也迅速抬头。

而早在今年3月、4月,外地购房者已经蜂拥进入无锡,无锡楼市的外来购房者占比逼近50%,并继续上升。尤其7、8月苏州和南京纷纷收紧调控之后,购房者开发商转战无锡楼市,无锡楼市成交火爆,外地人蜂拥入市。

而根据最新的国家统计局房价数据显示,无锡房价同比上涨18.5%,成为三线城市中唯一达到两位数增速的城市。再加上周边各大城市的热度传导,无锡楼市未来充满了太多的不确定因素,也让人对无锡限购产生了更多的联想。

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